中新網(wǎng)保定3月22日電 進(jìn)入3月份以來，全國(guó)已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。“京畿之城”河北省保定市，因位處京津冀協(xié)同發(fā)展“中部核心功能區(qū)”及非首都功能疏解和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重要承接地，其房地產(chǎn)市場(chǎng)更被各界關(guān)注。

　　3月19日出臺(tái)的《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》要求，暫停向擁有主城區(qū)(蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)、高新區(qū))3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房；暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。同時(shí)，對(duì)公積金貸款購(gòu)房和銀行貸款購(gòu)房均作出提高比例及限制等規(guī)定。

　　3月21日，中新網(wǎng)記者實(shí)地走訪保定市區(qū)的朝陽(yáng)首府、未來紫金山等樓盤發(fā)現(xiàn)，這些在售樓盤雖然“五證”齊全，但售樓部里看房者不多，工作人員聊天或玩手機(jī)，場(chǎng)面略顯冷清。

　　據(jù)朝陽(yáng)首府售樓部一王姓工作人員介紹，該樓盤高層每平米售價(jià)15800元人民幣，花園洋房每平米約22000元，價(jià)格與“限購(gòu)令”發(fā)布前一致。自19日“限購(gòu)令”發(fā)布后，日均看房者在20到30組之間，略有減少。受二套房貸首付比例提高影響，小戶型較受客戶關(guān)注。

　　3月21日，位于保定市北三環(huán)的朝陽(yáng)首府售樓部前略顯冷清。　于俊亮 攝

　　3月20日，隆基泰和、秀蘭地產(chǎn)等保定10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合發(fā)出倡議書，公開向社會(huì)承諾“嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)及相關(guān)政策，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，自覺維護(hù)房地產(chǎn)秩序；未取得相關(guān)許可之前不違法建設(shè)；不預(yù)售未取得預(yù)售許可的商品房”等。

　　市民趙成說，自己現(xiàn)有一套三居室，“限購(gòu)令”之后房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，想借此機(jī)會(huì)再買一套。“女兒今年要大學(xué)畢業(yè)，買一套小面積的給孩子結(jié)婚住。”

　　保定資深房產(chǎn)中介從業(yè)者李進(jìn)(化名)認(rèn)為，“本市主城區(qū)戶籍市民可擁有3套房”的政策是相對(duì)寬松的。“限購(gòu)令”在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作的同時(shí)，也給眾多剛需購(gòu)房者提供了機(jī)會(huì)。目前，中介機(jī)構(gòu)的二手房出售登記信息明顯增多，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。但學(xué)區(qū)房及物業(yè)、交通、環(huán)境俱佳的特殊房源，價(jià)格仍呈上升趨勢(shì)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾年保定房?jī)r(jià)可謂“一波三折”。2014年3月，一則“保定將成為政治副中心”的傳聞徹底攪動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘校?個(gè)月內(nèi)，保定房?jī)r(jià)從4000元/平米左右升至約6000元/平米。而后，中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)及保定市官方進(jìn)行辟謠，保定樓市趨于穩(wěn)定，甚至在當(dāng)年7月份出現(xiàn)小幅下滑。

　　2015年4月30日，中共中央政治局召開會(huì)議，審議通過了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。其中，明確提出把保定納入“中部核心功能區(qū)”，列為“區(qū)域性中心城市”。同年5月13日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意調(diào)整保定市部分行政區(qū)劃，其中保定市轄區(qū)由3個(gè)變成5個(gè)，市區(qū)面積由原來的312平方公里增加到2531平方公里，市區(qū)人口由原來的119.4萬人增加到280.6萬人。

　　受利好消息影響，此后的保定房?jī)r(jià)呈現(xiàn)并一直維持上漲趨勢(shì)。2015年底，保定市主城區(qū)房?jī)r(jià)突破8000元/平米大關(guān)。據(jù)安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至2017年2月，保定二手房均價(jià)達(dá)11593元/平米，比去年同期上漲58.66%。

　　今年3月，河北省住建廳公布《河北省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃(2016-2030年)》，其中保定、邯鄲被劃分為“區(qū)域中心城市”，2020年保定城鎮(zhèn)規(guī)模規(guī)劃形成II型大城市，2030年形成I型大城市。

　　河北金融學(xué)院教授趙永新分析認(rèn)為，保定房?jī)r(jià)的上漲受益于“京津冀協(xié)同發(fā)展”等因素。“限購(gòu)令”是控制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)階段性的重要手段，隨著調(diào)控的實(shí)施，日漲千元等房產(chǎn)市場(chǎng)的亂象必將得到有效遏制。

　　趙永新預(yù)測(cè)，多地住房“限購(gòu)令”的相繼出臺(tái)，或促使民間資本向股市流轉(zhuǎn)。(完)